مهاجرت به آلمان از طریق سرمایه گذاری یکی از روش های مهاجرت به این کشور محسوب می شود که طرفداران زیادی نیز دارد. روش های سرمایه گذاری در هر کشوری متفاوت می باشد و اغلب افراد با هدف دریافت اقامت، اقدام به سرمایه گذاری در آلمان می نمایند. از آن جایی که آلمان شرایط مطلوبی برای زندگی دارد و از ثبات اقتصادی برخوردار است، سرمایه گذاران زیادی علاقمند به راه اندازی کسب و کار در این کشور می باشند. طبق قوانین آلمان اقامت این کشور از طریق سرمایه گذاری برای اتباع خارجی آزاد است و هر فردی می تواند برای مدیریت کسب و کار خود اقامت دریافت کند.
ما به همراه همکارانمان در موسسه مهاجرتی کافه مهاجرت، این مقاله را تهیه کرده ایم تا اطلاعات مورد نیاز در خصوص مهاجرت از طریق سرمایه گذاری به آلمان را در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. در صورتی که قصد سرمایه گذاری در کشور آلمان و اخذ اقامت از این طریق را دارید، به شما توصیه می کنیم این مقاله را از دست ندهید.
وکیل جهت مهاجرت به آلمان از طریق سرمایه گذاری کافه مهاجرت
متقاضیان برای سرمایه گذاری در کشور آلمان باید با تمامی قوانین و مقررات سرمایه گذاری در این کشور آشنایی داشته باشند. از آن جایی که معمولا افراد با قوانین و موارد حقوقی لازم در کشور های خارجی آشنایی ندارند، بهتر است از یک فرد متخصص در این زمینه کمک بگیرند.
در صورت عدم تسلط بر قوانین مربوطه ممکن است سرمایه گذار در کسب و کار خود با شکست مواجه شود و سرمایه خود را از دست بدهد. از این رو توصیه می کنیم در صورتی که قصد سرمایه گذاری در آلمان را دارید، حتما از یک وکیل مهاجرتی کمک بگیرید.
وکیل متخصص با برخورداری از دانش و تخصص لازم در این زمینه احتمال بروز هر گونه اشتباه را در طول مسیر کاهش می دهد و سبب می شود افراد با نتیجه مطلوبی برسند. ما در موسسه مهاجرتی کافه مهاجرت با داشتن وکلای با تجربه و حرفه ای آماده ارائه خدمات حقوقی در زمینه سرمایه گذاری در کشور آلمان به شما عزیزان می باشیم. در صورت لزوم با مشاوران ما در این موسسه تماس بگیرید و راهنمایی های لازم را دریافت کنید.
جدیدترین روش های سرمایه گذاری در کشور آلمان
کشور آلمان گزینه های متعددی را برای سرمایه گذاری ارائه می دهد که افراد می توانند با توجه به شرایط و سرمایه ای که دارند یکی از آن ها را انتخاب کنند. نکته ای که در این جا مطرح می شود این است که تمام روش های سرمایه گذاری در آلمان منجر به اخذ اقامت نخواهند شد. در ادامه به معرفی و بررسی هر یک از روش های سرمایه گذاری در این کشور می پردازیم:
ثبت شرکت در کشور آلمان
ثبت شرکت در آلمان بهترین نوع سرمایه گذاری در این کشور می باشد؛ چرا که موجب دریافت اقامت آلمان خواهد شد. متقاضیان برای اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری بایستی یک شرکت در آلمان تاسیس کنند و یا در یک پروژه قابل اجرا سرمایه گذاری نمایند.
افراد برای ثبت شرکت در کشور آلمان باید ایده ای ارائه دهند که بتواند منافع اقتصادی آلمان را تامین کند و تاثیرات مثبتی بر روی اقتصاد این کشور داشته باشد. متقاضیان باید سرمایه لازم برای اجرای برنامه تجاری خود را از طریق وام و یا سرمایه شخصی خود تامین کنند. برای این که سرمایه گذاران ثابت کنند این موارد را برآورده می کنند باید یک بیزینس پلن یا طرح تجاری تهیه کنند. در این طرح تجاری باید قید شود که متقاضی ثبت شرکت، حداقل پنج نفر را استخدام می کند. دولت آلمان در این خصوص سخت گیری های زیادی اعمال می کند و اتاق بازرگانی و صنایع محلی، این موضوع را به طور کامل بررسی می نمایند.
از شرایط لازم برای ثبت شرکت در کشور آلمان باید به موارد زیر اشاره کرد:
- داشتن سن بالای 18 سال
- نداشتن سابقه کیفری
- اثبات توانایی لازم برای انجام امور در صورتی که متقاضی بالای 45 سال داشته باشد.
- داشتن حداقل سرمایه لازم برای تاسیس شرکت به مبلغ 350.000 یورو
در آلمان متقاضیان می توانند شرکت های مختلفی را راه اندازی کنند که هر کدام از آن ها شرایط خاص خود را دارند. رایج ترین شرکت ها برای راه اندازی در آلمان عبارتند از:
- شرکت با مسئولیت محدود
- تاسیس یک شعبه از شرکت
- شرکت سهامی
- شرکت مشارکتی
در میان شرکت های ذکر شده، ثبت شرکت با مسئولیت محدود بین متقاضیان از محبوبیت بیشتری برخوردار است. شرایط اقامت در آلمان از طریق سرمایه گذاری، به این صورت است که افراد در ابتدا اقامت موقت دریافت می کنند که بعد از سال سوم می توانند برای اخذ اقامت دائم اقدام نمایند.
خرید خانه در آلمان
برای خرید ملک در آلمان هیچ محدودیتی برای متقاضیان خارجی وجود ندارد. خرید خانه در آلمان و اقامت مسئله ای است که بسیاری از افراد به دنبال آن می باشند؛ اما باید بگوییم که اقامت از طریق خرید خانه در این کشور امکان پذیر نخواهد بود. با این حال به خرید ملک می توان به عنوان یک روش سرمایه گذاری مناسب نگاه کرد؛ چرا که نیمی از جمعیت آلمان مستاجر هستند. از این رو می توان از طریق اجاره دادن ملک خود، سود خوبی به دست آورد.
از آن جایی که قیمت ملک در آلمان رو به افزایش است می توان گفت خرید ملک در آلمان یک سرمایه گذاری پر سود خواهد بود. از طرفی خرید ملک یکی از کم ریسک ترین راه های سرمایه گذاری است که می تواند بهترین روش انتقال سرمایه به آلمان باشد. یکی از مزیت های خرید ملک در آلمان این است که می توان برای خرید آن وام دریافت کرد. علاوه بر این قیمت ملک در آلمان در مقایسه با سایر کشور های اروپایی مناسب تر می باشد که می توان به عنوان مزیت دیگری برای خرید ملک در آلمان مطرح شود.
خرید بیزینس در آلمان
خرید بیزینس یکی از راه های مهاجرت به آلمان و سرمایه گذاری در این کشور می باشد که البته بسیار روش مطمئنی هم هست. خرید بیزینس به این دلیل روش مطمئنی است که نیاز به مراحل پیچیده اخذ مجوز ندارد و متقاضی پس از انتخاب بیزینس های موجود، کافی است به یک دفتر خانه مراجعه کند تا سهام بیزینس مورد نظر را به صورت قانونی خریداری کند.
با این کار بیزینس مورد نظر به صورت رسمی و قانونی به اسم متقاضی ثبت می شود. متقاضیان برای خرید بیزینس باید برخی هزینه های اولیه را پرداخت کنند و بایستی سرمایه لازم برای این کار را داشته باشند. از جمله مواردی که متقاضی باید از لحاظ مالی برای آن سرمایه گذاری کند عبارتند از:
- هزینه مورد نیاز برای خرید بیزنیس انتخابی
- هزینه ثبت تغییرات که بین 60 تا 300 یورو متغیر است.
- هزینه ثبت شرکت و بیزینس که حدود 15 تا 55 یورو متغیر است.
- هزینه لازم برای ثبت رسمی اسناد از طریق دفتر اسناد رسمی که بین 800 تا 1200 یورو متغیر می باشد.
سرمایه گذاری در بورس کشور آلمان
سرمایه گذاری از طریق خرید سهام و بورس آلمان، شاید برای سرمایه گذاران مبتدی کار ترسناکی به نظر برسد. این روش برای افرادی که می خواهند مبالغ کم تری را سرمایه گذاری کنند، بهتر و در دسترس تر است. در این نوع سرمایه گذاری متقاضی به طور مستقیم مالک سهام خود می باشد و می تواند به صورت مستقل تصمیم بگیرد که در چه شرکت هایی سرمایه گذاری کند.
خرید سهام در طولانی مدت بازده خوبی خواهد داشت. از آن جایی که قیمت سهام همواره در حال نوسان است و تحت تاثیر نوسانات کوتاه مدت قرار دارد، توصیه می شود افراد برای سرمایه گذاری در سهام رویکرد طولانی مدت داشته باشند. متقاضیان سرمایه گذاری در بورس آلمان باید به این نکته توجه داشته باشند که نمی توان از این طریق اقامت آلمان را دریافت کرد. در حالت کلی باید بگوییم به دلیل نوسانات بازار، ریسک های موجود و مشکلات متعدد دیگر، خرید سهام در بازار یک کشور خارجی ایده مسخره ای به نظر می رسد. به علاوه این که هیچ گونه تضمینی برای این نوع سرمایه گذاری در کشور آلمان وجود ندارد.
سرمایه گذاری آلمان با خرید etf
ETF یا صندوق های سرمایه گذاری قابل معامله (Exchange-Traded Fund) سبدی از اوراق بها دار می باشد که می توان آن را در بورس خرید و فروش کرد. سهام های ETF معمولا قیمت کم تری نسبت یه سهام های معمولی دارند و متنوع تر هستند. این صندوق ها از سود خوبی برخوردار هستند؛ اما از سهام های معمولی پیچیده تر می باشند. به همین خاطر ترید کردن با آن ها کار هر کسی نیست. از طریق خرید این سهام ها افراد نه می توانند ویزای سرمایه گذاری در آلمان دریافت کنند و نه می توان با آن مهاجرت کرد. همچنین این سهام ها برای سرمایه گذاری در خارج از کشور نیز گزینه مناسبی نمی باشند.
خرید اوراق قرضه دولتی جهت سرمایه گذاری آلمان
یکی دیگر از راه های اخذ ویزای سرمایه گذاری آلمان، خرید اوراق قرضه می باشد. اوراق قرضه یا بدهی از یک اصل ساده پیروی می کند. در این نوع سرمایه گذاری متقاضیان به دولت آلمان یا یک شرکت در این کشور پول قرض می دهند و در ازای آن سود دریافت می کنند.
توجه داشته باشید که خرید اوراق قرضه منجر به دریافت اقامت آلمان نخواهد شد. با این حال این روش، روشی عالی و امن برای سرمایه گذاری تلقی می شود. در سرمایه گذاری از طریق اوراق قرضه، ریسک کم تری نسبت به سایر روش ها وجود دارد؛ چرا که اوراق قرضه نوسان کمی دارند؛ از این رو یک سرمایه گذاری با تبات به شمار می رود. تنها عیبی که این نوع سرمایه گذاری دارد، این است که برای خرید اوراق قرضه معمولا حداقل سرمایه گذاری بالایی نیاز است و بیشتر سرمایه گذاران نمی توانند در اوراق قرضه سرمایه گذاری کنند.
اخذ ویزای خود اشتغالی آلمان
در حال حاضر تنها روش مهاجرت به المان از طریق سرمایه گذاری که منجر به اخذ اقامت می شود، ویزای خود اشتغالی می باشد. از دو روش می توان این ویزا را دریافت کرد:
ثبت شرکت یک روش سرمایه گذاری است، در حالی که فعالیت فریلنس بیشتر یک فعالیت کاری محسوب می شود و در دسته مهاجرت کاری جای دارد. در رابطه با ثبت شرکت در کشور آلمان در قسمت های قبلی توضیحاتی را ارائه کردیم. در مورد مهاجرت به المان از طریق فریلنسری و خودحمایتی آلمان نیز باید بگوییم که متقاضیان می توانند در تخصص های آزاد به صورت خود اشتغال و فریلنس در آلمان کار کنند.
در این حالت افراد به اصطلاح رئیس خودشان هستند و تمامی خدماتشان به اسم شخص خودش آن ها ثبت خواهد شد. نا گفته نماند که در این روش مالیات، بیمه تامین اجتماعی و … بر عهده خود متقاضی خواهد بود. در روش خوداشتغالی نیز همچون ثبت شرکت، یک ویزای سه ساله به افراد داده می شود که متقاضیان می توانند پس از سه سال کار و زندگی در آلمان برای اقامت دائم این کشور اقدام کنند.
متقاضیان برای دریافت ویزای خود اشتغالی آلمان باید شرایط زیر را داشته باشند:
- ثابت کنند که توانایی لازم برای تامین هزینه های زندگی خود در آلمان را دارند.
- نشان دهند که سرمایه کافی برای شروع فعالیت خود اشتغالی و پروژ های فریلنسری را دارند.
- متقاضی باید در حوزه فعالیت خود مدارک و گواهی نامه های لازم را دریافت کرده و در صورت داشتن، آن ها را معادل سازی کند.
از تخصص های مجاز که می توان توسط آن ها ویزای خود اشتغالی دریافت کرد می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- تخصص های پزشکی همچون روانشناس، دندانپزشک و پزشک
- تخصص های مالی و حقوقی همچون وکیل، سردفتر اسناد رسمی و حسابدار
- تخصص های فنی مهندسی همچون مهندس، معمار و نقشه بردار
- تخصص های هنری همچون بازیگر، طراح مد و لباس و نوازنده
- تخصص های مرتبط با اطلاعات همچون نویسنده، مترجم، معلم و روزنامه نگار
سرمایه گذاری غیر فعال در آلمان
در روش سرمایه گذاری غیر فعال متقاضیان مبلغ زیادی را در یکی از پروژه های عمرانی که معمولا پروژه های ساخت و ساز می باشد، سرمایه گذاری می کنند. این مبلغ معمولا بالای 350 هزار یورو می باشد. روش سرمایه گذاری غیر فعال یک نوع سرمایه گذاری بلند مدت محسوب می شود و سود خوبی هم به متقاضی می دهد.
مهاجرت با این روش سرمایه گذاری کمی ابهام دارد و ممکن است این نوع پروژه ها در همه ایالت های آلمان اجرا نشوند. از طرفی قبول سرمایه از طرف افراد خارجی در این نوع پروژه ها دشوار است. از این رو اگر به دنبال سرمایه گذاری برای اخذ اقامت در آلمان هستید، خیلی روی این روش حساب نکنید؛ چرا که این روش علاوه بر مشکلاتی که دارد منجر به اقامت نیز نخواهد شد. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد انواع روش های سرمایه گذاری در کشور آلمان می توانید با کارشناسان ما در مجموعه مهاجرتی کافه مهاجرت تماس بگیرید.
هزینه سرمایه گذاری در المان
هزینه سرمایه گذاری در کشور آلمان بسته به روش سرمایه گذاری متفاوت خواهد بود. به طور کلی در روش هایی که منجر به اخذ اقامت آلمان می شوند، یک هزینه اولیه مشخص از متقاضی طلب می شود تا شرایط اخذ اقامت و تابعیت متقاضی فراهم گردد. اما در روش هایی همچون خرید ملک به به اقامت ختم نمی شود، متقاضی می تواند در هر کجای آلمان که مورد تائید دولت این کشور باشد، اقدام به خرید املاک با هزینه های متفاوتی نمایند. در این صورت میزان هزینه لازم برای سرمایه گذاری مشخص نمی باشد.
در حالت کلی حداقل هزینه لازم برای اقامت از طریق سرمایه گذاری آلمان، 25 هزار یورو می باشد. علاوه بر این متقاضیان باید به عنوان سرمایه گذار هرینه های دیگری را نیز در نظر داشته باشند. این هزینه ها عبارتند از: هزینه اجاره دفتر، حقوق کارمندان استخدام شده، خرید تجهیزات و هزینه مربوط به تبلیغات.
مدارک لازم جهت سرمایه گذاری در کشور آلمان
متقاضیان برای مهاجرت به آلمان از طریق سرمایه گذاری، باید یک سری مدارک را جهت اخذ ویزای سرمایه گذاری تهیه کنند. در ادامه به معرفی این مدارک می پردازیم:
- دو قطعه عکس که در سه ماه اخیر گرفته شده باشد.
- ارائه فرم درخواست اخذ اقامت کوتاه مدت که در آن اطلاعات صحیح متقاضی قید شده است.
- اعلام دقیق اطلاعات
- پاسپورت معتبر با بیش از سه ماه
- داشتن بیمه درمانی سفر که سندی مبنی بر تائید این موضوع می باشد که متقاضی بیمه درمانی دریافت کرده و این بیمه مبلغ حداقل 30.000 یورو از هزینه درمان فرد را در صورت بیماری یا وقوع حادثه ای در آلمان و یا سایر کشور های اتحادیه شینگن پوشش می دهد.
- برنامه سفر که شامل ارائه مدارک جهت اثبات روش سفر متقاضی مانند بلیط هواپیما، بلیط قطار یا سایر وسایل نقلیه می باشد که متقاضی برای رسیدن به آلمان از آن ها استفاده کرده است.
- اثبات تمکن مالی
- اثبات محل اقامت از طریق ارائه مدارک رزرو هتل یا دعوت نامه ای از طرف شخص میزبان در آلمان
- اثبات وضعیت مدنی با ارائه مدارکی همچون سند ازدواج، گواهی تولد فرزندان و گواهی فوت همسر (در صورتی نبود همسر)
- ارائه فیش حقوقی سه ماه گذشته و یا قرارداد کاری در صورت داشتن شغل
- گردش مالی سه ماه گذشته
- پرداخت هزینه ویزای آلمان به مبلغ 60 یورو
مزایا و معایب سرمایه گذاری در آلمان
متقاضیان برای مهاجرت به آلمان از طریق سرمایه گذاری باید ابتدا به بررسی مزایا و معایب سرمایه گذاری در این کشور بپردازند تا تمام جوانب آن را به خوبی بسنجند. سرمایه گذاری در این کشور مزایای بسیاری دارد که البته در کنار این مزایا، معایبی نیز وجود دارد. بدون شک آلمان کشور بی نقصی نیست و سرمایه گذاری دراین کشور معایبی نیز خواهد داشت. در ادامه به بررسی این مزایاو معایب خواهیم پرداخت:
مزایای سرمایه گذاری در کشور آلمان
- امکان بهره مندی از وام های بانکی و حمایت های دولت و بخش خصوصی
- امکان دسترسی راحت به نیروی کار متخصص در المان (به خصوص افراد مهاجر)
- وجود بازار های تجاری گسترده و متنوع
- امنیت در سرمایه گذاری به دلیل ثبات اقتصادی و سیاسی
- امکان سرمایه گذاری در چهارمین قدرت اقتصادی دنیا
- وجود تولیدات قوی (تقریبا یک سوم تولید ناخالص داخلی)
- صادرات قوی (محصولات متنوع و مشتریان مختلف)
- وجود مالیات رقابتی
معایب سرمایه گذاری در کشور آلمان
- سرمایه گذاری در کشور آلمان گران است.
- وجود قوانین مالیاتی پیچیده که ممکن است دست و پا گیر و اذیت کننده باشد.
- وجود کاغذ بازی های زیاد و روال پیچیده راه اندازی کسب و کار
- قوانین کار بیشتر به سود نیروی کار است تا صاحبان تجارت که این قوانین بعضا با منافع شرکت ها در تضاد است.
- اقتصاد آلمان به شدت وابسته به صادرات به ویژه به چین می باشد.
- کمبود مهندسین
- سود پایین تولید ناخالص داخلی
اقامت از طریق سرمایه گذاری در کشور آلمان
متقاضیان می توانند از طریق سرمایه گذاری مناسب، شرایط اقامت دائم آلمان را فراهم کنند. افراد می توانند یک اقامت سه ساله دریافت نمایند و پس از اتمام این دوره آن را تمدید کنند. توجه داشته باشید که برای تمدید اقامت آلمان باید بیزینس سرمایه گذاران همچنان فعال بوده و سودآوری مناسبی داشته باشد.
علاوه بر این متقاضیان باید به صورت مرتب مالیات خود را پرداخت کنند و ایجاد اشتغال نمایند. توانایی پرداخت حقوق و بیمه برای شخص سرمایه گذار نیز یکی دیگر از شرایط اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری خواهد بود. بر خلاف روش های دیگر مهاجرتی که افراد پس از 5 سال کار در آلمان موفق به اخذ اقامت دائم می شوند، در روش سرمایه گذاری متقاضیان می توانند پس از 3 سال کار در این کشور، درخواست اقامت دائم نمایند و پس از چند سال نیز اقدام به اخذ تابعیت کنند.
همان طور که قبلا به آن اشاره شد، اخذ اقامت کشور آلمان از طریق سرمایه گذاری تنها در برخی روش ها امکان پذیر است. در واقع دولت آلمان تمایل دارد که سرمایه گذارانی را جذب کند که در این کشور اشتغال زایی کنند و برای اقتصاد آمان سودآور باشند. از این رو صرفا سرمایه گذاری در کشور آلمان به معنای اخذ اقامت این کشور نخواهد بود. با این حال برای اطلاع دقیق از شرایط سرمایه گذاری برای کسب اقامت می توانید از وکیل سرمایه گذاری در آلمان کمک بگیرید.
اخذ تابعیت از طریق سرمایه گذاری در کشور آلمان
بسیاری از افراد با هدف اخذ تابعیت، اقدام به سرمایه گذاری در کشور آلمان می نمایند. در ویزای سرمایه گذاری متقاضی پس از سه سال موفق به اخذ اقامت دائم خواهد شد و پس از آن با گذشت مجموعا 8 سال اقامت در خاک این کشور، می تواند برای اخذ تابعیت آلمان اقدام نماید. باز هم تاکید می کنیم که هر نوع سرمایه گذاری منجر به اقامت و به دنبال آن تابعیت آلمان نخواهد شد.
در صورتی که به دنبال اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری در المان هستید و نمی دانید کدام روش برایتان مناسب است، می توانید با مشاوران ما در مجموعه مهاجرتی کافه مهاجرت تماس بگیرید. کارشناسان ما با برخورداری از سال ها تجربه در زمینه اخذ ویزای سرمایه گذاری در کشور آلمان می توانند راهکار های مناسب جهت مهاجرت به المان از طریق سرمایه گذاری را در اختیار شما قرار دهند.
سخن پایانی
متقاضیانی که قصد سرمایه گذاری در کشور های خارجی را دارند، می توانند آلمان را به عنوان بهترین مقصد جهت راه اندازی کسب و کار انتخاب کنند. روش های مختلفی برای سرمایه گذاری در این کشور وجود دارد؛ اما بیشتر آن ها روش مهاجرتی به حساب نمی آیند و نمی توان با آن ها به آلمان مهاجرت کرد. از جمله این روش ها می توان به خرید ملک، خرید سهام، خرید اوراق قرضه و سپرده گذاری در بانک اشاره کرد. برای اخذ اقامت سرمایه گذاری آلمان، ویزای خود اشتغالی تنها راه ممکن می باشد که این روش به دو دسته ثبت شرکت و فعالیت فریلنسری تقسیم می شود. برای ثبت شرکت در المان افراد باید یک بیزینس پلن قوی ارائه دهند و همچنین تجارت آن ها برای اقتصاد آلمان سودآور باشد.
در این مطلب تلاش کردیم اطلاعات لازم را در مورد روش های سرمایه گذاری در کشور آلمان در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. در صورت داشتن هر گونه سوال و ابهامی در این خصوص، می توانید سوالات خود را در پایین همین مقاله ثبت کنید تا در اسرع وقت پاسخ گوی آن ها باشیم.
سوالات متداول
