خرید ملک و خانه در ترکیه

چه در حال خرید خانه برای گذراندن تعطیلات، یک ملک برای سرمایه گذاری یا مکانی برای نقل مکان دائمی باشید، ترکیه یک انتخاب عالی است. خرید املاک و مستغلات در ترکیه می تواند یک سرمایه گذاری فوق العاده باشد. با این حال، مهم است که بدانید چه چیزی می‌ خرید. در مقاله پیش رو به قلم مشاوران کافه مهاجرت به ارائه شرایط و هزینه خرید ملک و خانه در ترکیه می پردازیم و اطلاعات لازم در مورد خرید ملک در ترکیه را ارائه می دهیم. با ما همراه باشید.

چرا خرید ملک و خانه در کشور ترکیه؟

ترکیه کشوری بی نظیر با فرهنگ غنی و آب و هوای شگفت انگیز است. این کشور با میانگین 30 میلیون توریست در سال یک مقصد گردشگری محبوب محسوب می شود. متقاضیان بین المللی بنا به دلایل فراوانی ترغیب می شوند که به این کشور مهاجرت کنند تا از همه چیزهایی که ترکیه ارائه می دهد، از جمله آب و هوای گرم و مراقبت های بهداشتی مقرون به صرفه، لذت ببرند. چه به دنبال سرمایه گذاری در یک ویلای ساحلی در آنتالیا یا خرید ملک در استانبول و یا یک آپارتمان در آلانیا باشید، گزینه های زیادی در ترکیه وجود دارد که بودجه و نیازهای سبک زندگی شما را برآورده می کند. مجموعه ای از خانه ها برای فروش در ترکیه وجود دارد، از آپارتمان های شهری گرفته تا املاک روستایی و از ویلا گرفته تا زمین تجاری که هر کدام مزایا و معایب خاص خود را دارند، بنابراین مهم است ملکی را انتخاب کنید که به بهترین وجه با نیازهای شما مطابقت دارد.

قیمت خرید ملک در کشور ترکیه

متقاضیان ایرانی با دارا بودن حدود 900.000 لیر ترکیه معادل 2 میلیارد تومان ایران می توانند یک آپارتمان کوچک 50 تا 70 متری را در شهر استانبول خریداری کنند و از مزایای این سرمایه گذاری بهره مند شوند. قیمت خانه در استانبول و دیگر شهرهای ترکیه بر اساس نوع خانه و ملک، متراژ و همچنین منطقه ای که خانه در آن واقع شده است، تعیین می شود. قیمت خرید ملک استانبول و دیگر شهرهای ترکیه در جدول زیر ارائه شده است:

طبقه بندی انواع آپارتمان ها در ترکیه	شهر	میانگین قیمت آپارتمان در ترکیه
آپارتمان با امکانات معمولی مراحل مهاجرت در کافه مهاجرت درخواست مشاوره برای دریافت مهاجرت باید با شعب ما تماس گرفته یا فرم پر کنید. برگزاری جلسه مشاوره برای شما جلساتی برگزار خواهد شد و از شما اطلاعلاتی گرفته میشود. عقد قرارداد مسیرها و توضیحات لازم به شما داده میشود و سپس قرار دادی برای انجام کارها ثبت میشود. اخذ اقامت درخواست ها ارسال میشود و نتیجه به شما اعلام میگردد	استانبول	حدود 200.000 دلار آمریکا
آپارتمان با امکانات معمولی	در بازار املاک کشور ترکیه	حدود 150.000 دلار آمریکا
آپارتمان با امکانات معمولی	ازمیر	حدود 70.000 دلار آمریکا
آپارتمان با امکانات متوسط	استانبول چرا کافه مهاجرت؟ دارای وکلای مجرب 10 سال سابقه درخشان 9000 پذیرش تحصیلی درخواست مشاوره	حدود 300.000 دلار آمریکا
آپارتمان با امکانات متوسط	آنتالیا	حدود 200.000 دلار آمریکا
آپارتمان با امکانات متوسط	ترابزون	حدود 150.000 دلار آمریکا
آپارتمان با امکانات لوکس	استانبول	حدود 500.000 دلار آمریکا
آپارتمان با امکانات لوکس	آنتالیا	حدود 300.000 دلار آمریکا
آپارتمان با امکانات لوکس	در بازار املاک کشور ترکیه	حدود 250.000 دلار آمریکا

آیا خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟

خرید ملک در استانبول، خرید خانه در آلانیا، خرید ویلا در استانبول، خرید خانه در ازمیر و خرید خانه در وان ترکیه و دیگر شهرهای این کشور برای شهروندان کشورهایی که به اتباع ترکیه اجازه مالکیت املاک و مستغلات در آن کشور را می دهند و همچنین شهروندان کشورهای دیگر با قراردادهای متقابل با ترکیه امکان پذیر است. این قانون خرید ملک در کشور ترکیه شامل شهروندان بیشتر کشورهای اتحادیه اروپا، ایالات متحده آمریکا، کانادا، روسیه، کشورهای خلیج فارس، آسیا، آمریکای لاتین، آفریقا و ایران می شود. متقاضیان قبل از خرید ملک ترکیه باید به چند نکته توجه کنند، مانند دریافت گواهینامه عملکرد انرژی Enerji Kimlik Belgesi) ) و ثبت نام برای بیمه اجباری زلزله. این ها قوانین جدید خرید ملک در ترکیه است که از ابتدای سال جاری اجرایی شده و متقاضیان باید قبل از خرید ملک در استانبول و دیگر شهرهای ترکیه آن ها را رعایت کنند.

خرید ملک در استانبول

شهر بزرگ و تاریخی استانبول یک مرکز تجاری جهانی و خانه بسیاری از مهاجران است. استانبول از نظر فرهنگ، آشپزی، سرگرمی و فرصت های شغلی چیزهای زیادی برای ارائه دارد. این یک فرصت عالی برای سرمایه گذاری در خرید خانه در شهر استانبول و املاک و مستغلات است، زیرا دارای همه امکانات رفاهی و زیرساختی برای یک زندگی لذت بخش برای ساکنان خود است. علاوه بر این، قیمت آپارتمان در استانبول بهترین قیمت املاک در مقایسه با دیگر شهرهای ترکیه است. املاک استانبول دارای تنوع بسیار زیادی از آپارتمان ها، ویلاها و خانه ها است، بنابراین می توانید بهترین گزینه را مطابق با علایق خود انتخاب کنید. استانبول پرجمعیت ترین شهر ترکیه است و بازار املاک و مستغلات آن در حال رونق است. این شهر شاهد افزایش تقاضا برای املاک لوکس و همچنین گزینه های مقرون به صرفه تر برای سرمایه گذارانی است که برای اولین بار اقدام به خرید خانه در این کشور می کنند. استانبول همچنین یک انتخاب محبوب برای سرمایه گذاران است، زیرا بازار اجاره قوی وجود دارد و انتظار می رود قیمت ها همچنان در حال افزایش باشند.

قیمت خرید خانه و آپارتمان در استانبول

بر طبق آمار بیشترین تعداد خانه های خرید و فروش شده در کشور ترکیه مربوط به شهر استانبول است. وجود املاک ایرانی در استانبول و همچنین سودآور بودن خرید خانه استانبول از دلایل متقاضیان ایرانی برای خرید خانه در این شهر است. قیمت خرید خانه ارزان در استانبول از حدود 1.500.000 لیر ترکیه شروع می شود. قیمت برخی از خانه ها و آپارتمان ها در شهر استانبول در سال 2023 عبارت است از:

• قیمت خرید ملک در استانبول برای یک آپارتمان 104 متر مربعی در منطقه Beylikduzu استانبول در حدود 663.000 دلار است.
• قیمت خرید خانه در ترکیه برای یک آپارتمان 55 متر مربعی در منطقه Kuckcekcekmece استانبول در حدود 222.000 دلار است.
• قیمت خانه در ترکیه برای یک آپارتمان 72 متر مربعی در منطقه Sisli استانبول در حدود 480.000 دلار است.

خرید ملک در آلانیا

آلانیا یک انتخاب عالی برای متقاضیانی است که می خواهند در یک شهر ساحلی زندگی کنند، اما نمی خواهند شلوغی مرکز شهر را داشته باشند. شهر آلانیا همه امکانات رفاهی مورد نیاز از جمله ساحل و مجموعه ای از مغازه ها و رستوران ها را دارد تا شما را سرگرم کند. اما بزرگترین مزیت این شهر زیبا موقعیت مکانی آن است. آلانیا فاصله کمی با فرودگاه دارد و به اندازه کافی ساکت است تا از آرامش و آرامش حومه شهر لذت ببرید. یکی دیگر از دلایل سرمایه گذاری در آلانیا و خرید ملک در شهر آلانیا این واقعیت است که این شهر یک مرکز حمل و نقل بزرگ برای کشتی های بین المللی و داخلی است، بنابراین جابجایی و حمل کالاها از یک مکان به مکان دیگر در این شهر آسان است. سرمایه گذاری از طریق خرید خانه در الانیا می تواند در نهایت به اخذ اقامت ترکیه با خرید خانه و ملک منتهی شود. قیمت برخی از خانه ها و آپارتمان ها در شهر آلانیا در سال 2023 عبارت است از:

• قیمت خرید ملک در الانیا ترکیه برای یک آپارتمان 90 متر مربعی در منطقه توسمور در حدود 200.000 یورو است.
• قیمت خانه در آلانیا ترکیه برای یک آپارتمان 148 متر مربعی در منطقه اینجه کوم در حدود 180.000 یورو است.
• قیمت خانه ارزان در ترکیه برای یک آپارتمان 50 متر مربعی در منطقه کستل در شهر آلانیا در حدود 130.000 یورو است.

خرید ملک در ازمیر

شهر باستانی ازمیر در ساحل دریای اژه از زیباترین شهرهای ترکیه و از شهرهای تاریخی و کهن جهان است که قدمتی 8.500 ساله دارد. شهر ازمیر با دارا بودن سواحل زیبا و منحصربه فرد و طبیعت بی نظیر یکی از توریستی ترین شهرهای ترکیه است که برنامه سرمایه گذاری خانه و ملک نیز بر جذابیت آن برای متقاضیان بین المللی افزوده است. ازمیر سومین شهر بزرگ ترکیه و یکی از مهم ترین مراکز فرهنگی ترکیه است. این شهر ساحلی زیبا، آب و هوای دلپذیر مدیترانه ای دارد و تعداد زیادی دانشجو را در خود جای داده است که آن را به انتخاب خوبی برای مقاصد تحصیلی و سرمایه گذاری تبدیل کرده است. در شهر زیبای ازمیر پروژه های مسکونی فراوان با قیمت مناسب برای سرمایه گذاران بین المللی وجود دارد. این شهر دارای یازده منطقه شهری است که خانه ها و آپارتمان های بسیاری با قیمت مناسب را در خود جای داده است. قیمت برخی از خانه ها و آپارتمان ها در شهر ازمیر در سال 2023 عبارت است از:

• قیمت خانه در ازمیر ترکیه برای آپارتمان 220 متر مربعی در منطقه Kibris در حدود 225.000 دلار است.
• قیمت خرید ملک ازمیر برای یک آپارتمان 470 متر مربعی در منطقه Kibris در حدود 270.000 دلار است.

قیمت خرید خانه در ترکیه به پول ایران

در حال حاضر متقاضیان ایرانی با دارا بودن حداقل 3 میلیارد تومان می توانند یک آپارتمان نقلی در شهر استانبول خریداری کنند. در جدول زیر قیمت خرید خانه در ترکیه به واحد پول ایران ارائه شده است:

حداقل قیمت خانه در کشور ترکیه

قیمت خانه در کشور ترکیه حتی در برخی از مناطق کلان شهر استانبول به گونه ای است که متقاضیان ایرانی با تمکن مالی متوسط می توانند اقدام به خرید آن کنند. قیمت خانه در یالوا ترکیه و یا شهرهای کوچک و دور از پایتخت بسیار کمتر است و متقاضیان ایرانی می توانند در این شهرها خانه و آپارتمان و ملک مناسب خریداری کنند. حداقل قیمت خانه در کشور ترکیه برای یک سوئیت بدون اتاق خواب در حدود 1.000.000 لیر ترکیه است. متقاضیان با دارا بودن حدود 700.000 تا 800.000 لیر ترکیه می توانند آپارتمان نقلی را در شهرهای کوچک این کشور خریداری کنند. در جدول زیر میانگین قیمت آپارتمان در کشور ترکیه به ازای تعداد اتاق خواب ها ارائه شده است:

خدمات کافه مهاجرت برای خرید ملک در کشور ترکیه

به نظر ما مشاوران کافه مهاجرت، بهترین راه برای اطمینان از سرمایه گذاری در بازار خانه و ملک ترکیه، استفاده از خدمات یک مشاور سرمایه گذاری حرفه ای است که بتواند ریسک های بازار را پشت سر بگذارد و معایب احتمالی را بیان کند. اگر قصد خرید ملک در کشور ترکیه را دارید، مهم است که با یک وکیل و کارشناس خبره در حوزه سرمایه گذاری از طریق خرید خانه و ملک در کشور ترکیه مشورت کنید. کمک یک وکیل می تواند در زمان و تلاش شما صرفه جویی کند. خرید خانه در ترکیه نسبتاً ساده است و فرآیند آن نسبت به بسیاری از کشورها پیچیدگی کمتری دارد و می توانید از یک کارگزار و یا وکیل معتبر برای کمک به پیدا کردن ملکی که متناسب با بودجه و نیازهای شما باشد، استفاده کنید. از جمله خدمات کافه مهاجرت برای خرید ملک در استانبول و دیگر شهرهای ترکیه می توان به ارائه اطلاعات لازم در مورد حداقل مبلغ خرید ملک در کشور ترکیه برای اقامت، بررسی قیمت خانه در کشور ترکیه و ارائه گزینه های مناسب برای خرید خانه و آپارتمان در ترکیه اشاره کرد. اگر قصد خرید خانه و یا آپارتمان با هدف سرمایه گذاری و یا اخذ اقامت ترکیه را دارید و نمی دانید از کجا شروع کنید، مشاوران کافه مهاجرت شما را از سردرگمی نجات می دهند.  

بهترین شهرها برای خرید ملک در ترکیه در سال 2023

بهترین شهرها برای خرید ملک در استانبول، آنتالیا، ازمیر، آلانیا، بدروم، مرسین و بورسا و دیگر شهرهای ترکیه هستند. ویژگی های مختلف هر یک از این شهرها از برخی جهات بیشتر خودنمایی می کند. هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، اولین سوالی است که به ذهن متقاضیان می رسد. انتخاب یک شهر و اعلام آن به عنوان بهترین مکان در ترکیه برای خرید ملک سرمایه گذاری مناسب می باشد. هر شهری دارای مزایا، استانداردهای زندگی و فرصت های منحصربه فرد است. در ادامه به توضیحات مربوط به بهترین شهرهای ترکیه برای خرید خانه و ملک در سال 2023 می پردازیم:

استانبول Istanbul

استانبول اولین شهری مورد علاقه متقاضیان بین المللی برای سرمایه گذاری از طریق خرید خانه و آپارتمان است. علاوه بر تنوع فرهنگی، استانبول دارای معماری کهن و آثار تمدن های مختلف از نظر تاریخی و یکی از شهرهای پیشرو در زمینه املاک می باشد. در عین حال، وجود فرصت های شغلی، گزینه های سرمایه گذاری و مکان های دیدنی در استانبول این شهر را به مکانی بی نظیر برای سرمایه گذاری تبدیل کرده است.

آنتالیا Antalya

آنتالیا دومین شهر مورد علاقه توریست ها و خارجی ها است. آنتالیا مکانی برای تفریحات تابستانی و شهری و همه چیزهایی است که یک فرد برای زندگی به آن نیاز دارد. تنوع املاک و خانه ها و همچنین شرایط زندگی جذاب و ساده این شهر بسیاری از متقاضیان را در سراسر جهان به آن جذب کرده است.

ازمیر Izmir

ازمیر شهر باستانی محل زندگی ارسطو و مکانی قابل توجه برای زندگی و اقامت و سرمایه گذاری در میان متقاضیان بین المللی است. ازمیر شهری است که توجه بسیاری از متقاضیان را به خود جلب کرده و دارای فضایی گرم و صمیمی و باکلاس است که با دریا ادغام شده و هنوز تسلیم سطحی نگری زندگی مدرن نشده است. ازمیر به خاطر مردم مهربان، خونگرم، فهمیده و هزینه های مقرون به صرفه زندگی و همچنین خانه ها و آپارتمان های مناسب خود متمایز است.

آلانیا Alanya

آلانیا یک اقامتگاه گردشگری برجسته است که در ساحل جنوبی کشور ترکیه و در منطقه آنتالیا قرار دارد. آب و هوای آلانیا برای بسیاری از فعالیت های ورزشی و فرهنگی مناسب است. آلانیا میزبان گردشگران زیادی است و ساختاری چند فرهنگی دارد. در شهر آلانیا مردم از مذاهب، زبان ها و فرهنگ های مختلف به شادی و در کنار هم زندگی می کنند.

بدروم Bodrum

بدروم ناحیه ای در گوشه غربی استان موغلا در منطقه دریای اژه است. بدروم، یکی از محبوب ترین مناطق توریستی موگلا، مروارید دریای اژه با سواحل زیبا، خرابه های تاریخی، شب زنده داری رنگارنگ و روستاهای زیبا برای گذران تعطیلات است. این منطقه بیشتر مورد علاقه گردشگران و توریست های خارجی است.

بورسا Bursa

دریای مرمره در منطقه مرمره در شمال بورسا واقع شده و شهر بورسا در شمال شرقی با استان های کوجالی و ساکاریا مجاور است. بورسا شهری است با زیبایی‌ های بی ‌شمار و مختص متقاضیان بین المللی است که به دنبال آرامش هستند یا می ‌خواهند با طبیعت خلوت کنند، طعم ‌های لذیذ را بچشند یا به عمق تاریخ بروند. بورسا که پایتخت امپراتوری عثمانی بود به دلیل بناهای تاریخی خود بسیار مشهور است. بورسا یکی از شهرهای توسعه یافته ترکیه است که به استانبول نزدیک است.

اقامت ترکیه با خرید ملک

دولت ترکیه مزایای بسیاری را به سرمایه گذاران در بخش املاک و مستغلات ارائه کرده است. از جمله این مزایا می توان به اخذ اقامت کشور ترکیه با خرید خانه و ملک، اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک و یک سرمایه گذاری سودآور اشاره کرد. دریافت تابعیت و شهروندی و اقامت در ترکیه با خرید ملک به مالک آن اجازه می دهد تا از رفت و آمد آزاد در داخل این کشور و دسترسی به بازارهای مختلف بین المللی از جمله اروپا و آسیا برخوردار باشد. به همین دلیل، بسیاری از سرمایه گذاران خارجی املاک و مستغلات به دنبال راه هایی برای خرید املاک کشور ترکیه و اخذ تابعیت این کشور از طریق سرمایه گذاری در ملک هستند. علاوه بر این، آن ها می توانند این تابعیت رو شهروندی را به خانواده های خود نیز اعطا کنند.

مراحل اخذ اقامت کشور ترکیه با خرید خانه و ملک

اولین قدم برای اخذ اقامت و تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری، خرید خانه و ملکی است که دارای معیارهای خاصی باشد. ارزش این خانه و ملک باید در حدود 400,000 دلار یا بیشتر باشد و باید با دریافت مجوز سکونت و ساخت و ساز یا سند مالکیت تکمیل شود یا نزدیک به اتمام باشد. هنگامی که متقاضی با این شرایط اقدام به خرید خانه و ملک در ترکیه کرد، می تواند مجوز اقامت دریافت کند که تا 5 سال اعتبار دارد و به متقاضی امکان می دهد بدون ویزا در این کشور زندگی کند. اگر متقاضی دارای اقامت حداقل 2 ساله در ترکیه است و در این مدت حداقل 250.000 دلار برای خرید خانه و ملک در این کشور هزینه کرده است، می تواند برای اخذ اقامت و تابعیت اقدام کند.

خرید ملک در ترکیه و اخذ پاسپورت

متقاضی پس از خرید آپارتمان در ترکیه و یا خانه و ویلا در شهرهای این کشور می تواند تابعیت و شهروندی ترکیه را دریافت کند. ذکر این نکته ضروری است که بر اساس قوانین جدید خرید ملک در ترکیه حداقل میزان سرمایه باید در حدود 400.000 دلار باشد. اخذ تابعیت ترکیه آسان و سریع است و متقاضی می تواند پاسپورت خود را حدود 3 ماه پس از انجام تمام مراحل اخذ تابعیت دریافت کند. متقاضی می تواند با خرید خانه در استانبول، ازمیر، آنکارا، آلانیا و دیگر شهرهای این کشور و اخذ مجوز اقامت برای خود و خانواده خود شهروندی دریافت کند که به وی امکان کار و تحصیل در این کشور را می دهد. همچنین می تواند از برنامه های بازنشستگی، حقوق کامل پزشکی و تحصیل رایگان در ترکیه بهره مند نیز شود.

برنامه جدید ترکیه برای اخذ تابعیت از طریق خرید خانه

دولت ترکیه برنامه Turkish Citizenship by Investment یا TCBI را ارائه کرده است که با سرمایه گذاری در املاک و خرید خانه ترکیه، روند اخذ تابعیت و شهروندی را برای متقاضیان بین المللی آسان تر می کند. بر اساس این برنامه و برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق املاک و مستغلات، متقاضی بین المللی باید حداقل 500.000 دلار را در بانک های معتبر ترکیه سپرده گذاری کند و این سپرده را تا 3 سال قبل از فروش نگه دارد. متقاضیان بین المللی از این طریق می توانند تابعیت و شهروندی و در نهایت پاسپورت ترکیه را دریافت کنند. تحت این برنامه متقاضی بین المللی می تواند برای همسر قانونی و فرزندان زیر 18 سال خود تابعیت و شهروندی ترکیه را دریافت کند.

امکان خرید اقساطی ملک در ترکیه برای متقاضیان بین المللی

متقاضیان بین المللی می توانند از طریق مراجعه به آژانس های املاک و یا سایت املاک ترکیه اقدام به خرید اقساطی خانه های موجود در سایت خرید خانه در ترکیه کنند. خرید خانه و ملک در حال ساخت و به صورت اقساطی در ترکیه مزایای زیادی دارد. یکی از مزیت های خرید خانه در ساخت این است که متقاضی اغلب می تواند قیمت بهتری برای ملک در حال ساخت نسبت به ملک تکمیل شده پرداخت کند. مزیت دیگر این است که متقاضی می تواند مکان، چیدمان و مشخصات منزل خود را دقیقا انتخاب کند. در نهایت، با خرید در حال ساخت، متقاضی می تواند وام مسکن را با شرایط مطلوب تری نسبت به خرید ملک تکمیل شده دریافت کند. برخی از مزایای خرید اقساطی ملک در ترکیه به شرح زیر است:

• متقاضی بین المللی می تواند بدون نیاز به پرداخت کل قیمت از قبل، ملکی را خریداری کنید و این برای متقاضیان با تمکن مالی ضعیف و ناکافی راه حل مناسبی است.
• پرداخت اقساطی به متقاضیان این فرصت را می دهد که بدون فشار مالی تا سقف قیمت ملک در ترکیه را پس انداز کنند.
• اگر متقاضی ملکی را به صورت اقساطی خریداری کند، ممکن است دریافت وام مسکن نیز برای وی آسان ‌تر باشد.
• متقاضی در صورت پرداخت اقساطی ممکن است بتواند با قیمت کمتری مذاکره کند.
• املاک در حال ساخت را می توان در ترکیه به صورت اقساط بلند مدت خریداری کرد.

نکات مهم قبل از خرید ملک در بازار ترکیه برای متقاضیان بین المللی

متقاضیان بین المللی برای خرید خانه، ملک، آپارتمان و یا ویلا در شهرهای استانبول باید مواردی را در نظر بگیرند. از مهم ترین نکات قبل از خرید خانه و ملک و آپارتمان در ترکیه موارد زیر را می توان نام برد:

• متقاضی باید در مورد مساحت آپارتمان و دارا بودن اتاق های کافی برای سکونت خانه و ملک مورد نظر را بررسی کند.
• از خرید آپارتمان در طبقه اول یا آخر خودداری کنید، انتخاب خود را روی طبقات میانی متمرکز کنید، زیرا در فروش و اجاره سود بیشتری دارند.
• بازده سالانه سودآوری اجاره خانه و آپارتمان در استانبول، بین 6 تا 10 درصد است و در مورد اجاره به توریست ها این میزان سود افزایش می یابد.
• تمرکز باید بر روی منطقه ملک و خدمات قابل ارائه در آن از شبکه حمل و نقل و زیرساخت باشد، زیرا این ها مهمترین عوامل در افزایش نرخ سود سالانه هستند.

نکات مهم برای خرید ملک در کشور ترکیه برای متقاضیان بین المللی

هنگامی که تصمیم به خرید ملک در استانبول و بازار املاک و مستغلات ترکیه می‌ گیرید، باید چندین مرحله را برای تسهیل فرآیند خرید انجام دهید. نکات مهم برای خرید قیمت ملک در استانبول، آنتالیا، بورسا، ازمیر و دیگر شهرهای ترکیه عبارت است از:

مشاوره با کارشناسان مجرب

فرآیند خرید موفق در بازار املاک و مستغلات ترکیه با مشاوره با کارشناسان موسسه های مهاجرتی و در درجه دوم کارشناسان املاک و مستغلات آغاز می شود که از طریق آن هدف خرید (مسکن، سرمایه گذاری) مشخص می شود. مشاور مهاجرتی با توجه به درخواست شما و بودجه ای که برای خرید ملک در نظر گرفته شده، گزینه های موجود را در اختیار شما قرار می دهد. مشاور املاک یک نمای کلی از مناطق مهم و استراتژیک شهر و بهترین مناطق برای زندگی و سایر مناطق مناسب برای سرمایه گذاری را ارائه می دهد. انتخاب مکان مناسب یکی از مهمترین دلایل موفقیت در انتخاب خانه و ملک مناسب در ترکیه است.

موقعیت استراتژیک خانه و ملک

اگر هدف شما از خرید ملک در استانبول و بازار املاک و مستغلات ترکیه 2023 در استانبول و دیگر شهرهای ترکیه سرمایه گذاری است، باید خانه و ملکی را در یک منطقه جدید رو به رشد و توسعه انتخاب کنید. قیمت املاک در منطقه جدید در مقایسه با مناطق دیگر ارزان است، بنابراین کمتر از قیمت ملک در مناطق دیگر پرداخت می کنید. همچنین پس از چندین سال، بازدهی سود بالایی را برای شما فراهم می کند و از طریق اجاره ماهانه سودآوری دارد. بنابراین تمرکز بر روی مناطق مهم و نزدیک به دانشگاه ‌ها و مراکز خرید و حمل ‌و نقل سریع مانند «مترو، اتوبوس مترو» است. این فاکتورها فرصت‌ اجاره آپارتمان را در زمان کوتاه و دریافت سود بالا را تضمین می کند.

آیا اکنون زمان خوبی برای خرید ملک در ترکیه است؟

اگر قصد خرید ملک در استانبول و دیگر شهرهای کشور ترکیه را دارید، سال 2023 می تواند زمان خوبی باشد. برای سرمایه گذاران داخلی و بین المللی، املاک و مستغلات در ترکیه فرصت های جذابی را ارائه می دهد. با این حال، قبل از سرمایه گذاری برای خرید خانه در شهر استانبول، آنالیا، ازمیر و دیگر شهرهای این کشور، چند فاکتور وجود دارد که متقاضیان باید در نظر بگیرند:

• اول، موقعیت جغرافیایی و تاریخ غنی ترکیه طیف گسترده ای از گزینه ها را برای خریداران املاک و مستغلات ارائه می دهد. چه در یک کلان شهر بزرگ، چه در کنار دریا یا در یک منطقه روستایی، متقاضیان می توانند طیف گسترده ای از املاک را پیدا کنند.
• دوم، جمعیت ترکیه جوان و در حال رشد است. این بدان معناست که تقاضا برای خرید ملک و پتانسیل سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در حال افزایش است. از نظر اقتصادی، وضعیت کلی اقتصادی ترکیه و روند آن در بازار املاک و مستغلات نیز باید توسط سرمایه گذارانی که در ترکیه ملک خریداری می کنند در نظر گرفته شود. در چند سال گذشته، اقتصاد ترکیه رشد ثابت را نشان داده و این به طور مثبت بر املاک و مستغلات در ترکیه منعکس شده است.
• در نهایت، متقاضیان هنگام خرید ملک در ترکیه باید با قوانین و مقررات محلی آشنا شوند. برای متقاضیان بین المللی، درک جنبه های قانونی خرید و مالکیت ملک بسیار مهم است. ماه های پایانی سال 2023 می تواند زمان خوبی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه باشد. با این حال، مانند همیشه انجام تحقیقات کامل و مشاوره حرفه ای مهم است.

آینده بخش املاک و مستغلات در ترکیه

بخش املاک و مستغلات در ترکیه یکی از مهم ترین صنایع این کشور در سال های اخیر بوده است. این بخش کمک زیادی به اقتصاد ترکیه کرده و اهمیت آن در آینده رو به افزایش است. گرچه بخش املاک و مستغلات ترکیه در سال ‌های اخیر دستخوش تغییرات زیادی قرار گرفته، اما احتمالاً این تغییرات در آینده نیز ادامه خواهد یافت و یکی از مهم ‌ترین تغییرات نقش فزاینده فناوری می باشد. زیرا فناوری در حال تغییر نحوه عملکرد شرکت‌ های املاک و مستغلات و نحوه خرید و فروش املاک و مستغلات توسط مصرف کنندگان است. تغییر دیگری که احتمالاً در آینده رخ می دهد، افزایش سرمایه گذاری خارجی است، زیرا اقتصاد ترکیه به سرعت در حال رشد است. این امر موجب جذب سرمایه گذاران خارجی می شود و دولت نیز از روش هایی سرمایه گذاری خارجی را تشویق می کند: مانند ارائه معافیت های مالیاتی و تسهیل فرآیند خرید املاک و مستغلات. این ها تنها بخشی از تغییراتی است که احتمالاً در آینده در بخش املاک و مستغلات ترکیه رخ خواهد داد و این بخش قرار است همچنان نقش مهمی در اقتصاد ترکیه ایفا کند و فرصت های طلایی را برای سرمایه گذاران داخلی و خارجی فراهم کند.

چه زمانی در ترکیه ملک بخریم؟

اگر قصد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه را دارید، تعیین زمان و استراتژی مناسب بسیار مهم است. ترکیه بازار املاک و مستغلات جذابی را به سرمایه گذاران داخلی و خارجی ارائه می دهد. چه قصد خرید یک آپارتمان در استانبول را داشته باشید چه یک ویلا در مناطق ساحلی، هم اکنون زمان مناسبی برای خرید ملک در ترکیه است. با این حال، موفقیت سرمایه گذاری ملک اغلب با زمان بندی مناسب و تحلیل دقیق بازار تعیین می شود. نکات مهم برای سرمایه گذاری از طریق خرید خانه و آپارتمان در کشور ترکیه برای متقاضیان بین المللی عبارت است از:

• نکته مهم این است که متقاضیان بین المللی شاخص های اقتصادی را به دقت دنبال کنند. وضعیت کلی اقتصادی به طور مستقیم بر قیمت مسکن و سودآوری سرمایه گذاری در املاک تأثیر می گذارد. به ویژه عوامل کلان اقتصادی مانند نرخ ارز، نرخ بهره و تورم باید در نظر گرفته شود.
• اگر در زمانی که لیر ترکیه در حال کاهش است، متقاضی سرمایه گذاری در ارز خارجی را در نظر دارد، ممکن است زمان مناسب تری برای خرید خانه و ملک باشد.
• موضوع مهم دیگر این است که متقاضی مکان خانه و ملک را با دقت انتخاب کند. بسیاری از مناطق مختلف ترکیه فرصت های ملکی متفاوتی را ارائه می دهند.
• استانبول، بزرگترین شهر و مرکز اقتصادی ترکیه، اغلب یک انتخاب محبوب برای سرمایه گذاری در ملک است.
• هنگام خرید ملک در استانبول، متقاضی باید در نظر داشته باشد که ارزش ملک و درآمد اجاره در نقاط مختلف شهر متفاوت خواهد بود. به عنوان مثال، مناطق مرکزی اغلب دارای املاک و مستغلات با ارزش بالا هستند، در حالی که مناطق در حال توسعه ممکن است گزینه های مقرون به صرفه تری ارائه دهند.
• در نهایت، اگر متقاضی می خواهد در ترکیه ملک بخرد، آشنایی با قوانین و سیاست های مالیاتی فعلی ترکیه بسیار مهم است. ترکیه حقوق قانونی گسترده ای را برای خرید املاک و مستغلات به متقاضیان بین المللی ارائه می دهد. با این حال، باید از فرآیند خرید ملک و تعهدات مالی احتمالی که ممکن است پس از آن با آن مواجه شوند آگاه باشند.

مزایای خرید خانه و ملک در ترکیه

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و خرید و فروش ملک در ترکیه مزایای زیادی دارد. بارزترین و قابل توجه ترین مزیت این سرمایه گذاری، محیط امن و دلگرم کننده ای است که دولت ترکیه و مردم این کشور در اختیار سرمایه گذاران قرار می دهند. از دیگر مزایای خرید آپارتمان در استانبول، خرید ملک در ازمیر و دیگر شهرهای این کشور موارد زیر را می توان نام برد:

• محیط سیاسی پایدار و قوانین مالکیت ترکیه تضمین می کند که حقوق سرمایه گذاری متقاضیان با خرید خانه و ملک تضمین می شود.
• دولت ترکیه به طور فعال سرمایه گذاران خارجی را با تسهیل روند مراحل خرید ملک در ترکیه، روش های ایمن و نسبتا سریع تشویق می کند.
• متقاضیان می توانند پس از سرمایه گذاری 400.000 دلاری قیمت خانه در کشور ترکیه و دارا بودن شرایط دیگر، تابعیت و شهروندی ترکیه را دریافت کنند.
• با توجه به تغییرات شاخص قیمت مسکن، خرید املاک و مستغلات در ترکیه پتانسیل سود بالایی دارد.
• احتمال ضرر در املاک در ترکیه بسیار کم است و سرمایه گذاری در خرید ویلا ترکیه یا خانه های مسکونی و آپارتمان ها یک سرمایه گذاری سودآور می باشد.
• خرید و فروش املاک و مستغلات در ترکیه در حال حاضر تقاضای زیادی دارد و فروش ملک در اسرع وقت مشکلی ایجاد نمی کند.
• ترکیه یک کشور در حال توسعه است و هزینه های خرید خانه در این کشور بسیار مقرون به صرفه تر از دیگر کشورهای اروپایی است و در عین حال دارای بسیاری از مزایای یک کشور اروپایی است.
• اقتصاد ترکیه در چند سال گذشته رشد قابل توجهی داشته است و هیچ نشانه ای از رکورد اقتصادی وجود ندارد و این باعث می شود ترکیه به مکانی عالی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تبدیل شود.
• در مقایسه با دیگر کشورهای اروپایی، املاک و مستغلات در ترکیه نسبتاً مقرون به صرفه است و همین ترکیه را به گزینه ای عالی برای متقاضیانی تبدیل می کند که به دنبال سرمایه گذاری در اروپا با سرمایه مناسب هستند.
• چه به دنبال ملک ساحلی باشید، چه یک آپارتمان در شهر یا یک ویلا در حومه شهر، می توانید آن را در ترکیه پیدا کنید.
• ترکیه بیش از 80 میلیون نفر جمعیت دارد و از نظر استراتژیک در چهارراه اروپا، خاورمیانه و آسیا قرار دارد.
• ترکیه دارای مناظر بسیار متنوعی است، از سواحل زیبای سواحل مدیترانه گرفته تا کوه‌ های داخلی و این بدان معناست که خانه و ملک برای همه سلیقه ها وجود دارد.
• در حال حاضر حجم زیادی از ساخت و ساز در ترکیه در حال انجام است، بنابراین گزینه های متنوع و خوبی برای خرید و سرمایه گذاری وجود دارد.

معایب خرید خانه و ملک در ترکیه

علیرغم مزایای بی شمار، معایب خرید ملک در ترکیه و مشکلات احتمالی سرمایه گذاری ملک نیز به خصوص بدون مشاوره حرفه ای آشکار است. در سرمایه گذاری املاک، اعتماد به مزایا و معایب سرمایه گذاری اهمیت زیادی دارد. مشکلات و معایب خرید ملک در ترکیه در هنگام اجاره ملک بیشتر قابل مشاهده است. مستاجران ممکن است اجاره خود را پرداخت نکنند یا احتمالاً به ملک آسیب وارد کنند. معایب احتمالی دیگر برای خرید خانه در ترکیه عبارت است از:

• بازدهی کم یا غیرقابل پیش بینی برای سرمایه گذاری در خرید خانه و ملک
• از دست دادن سود ناشی از بلایای طبیعی و زلزله
• رعایت نکردن حق و حقوق مالکین از طرف آژانس های املاک
• دریافت سود نامناسب از طریق اجاره خانه در کوتاه مدت
• مشکلات احتمالی هنگام برقراری ارتباط با مردم ترک زبان
• وجود سابقه تورم بالا و کاهش ارزش پول ترکیه
• احتمال کلاهبرداری هنگام خرید ملک توسط مشاوران املاک یا توسعه دهندگان نادرست

سخن آخر

در این مقاله در مورد خرید ملک و خانه در کشور ترکیه اطلاعات جالبی ارائه شد و به این پرسش ها پاسخ داده شد که آیا امکان خرید خانه، ملک و آپارتمان در ترکیه برای متقاضیان ایرانی وجود دارد؟ و آیا هزینه های خرید خانه و ملک یا آپارتمان در ترکیه مقرون به صرفه است؟ علاوه بر این در مورد قیمت خانه در شهرهای استانبول، ازمیر و آلانیا توضیحات لازم ارائه شد. متقاضیان ایرانی برای خرید خانه یا آپارتمان در کشور ترکیه و سرمایه گذاری در این کشور می توانند با مشاوران موسسه مهاجرتی کافه مهاجرت مشاوره کنند. مشاوران موسسه ما با ارائه راهنمایی ها و مشاوره های لازم مسیر سرمایه گذاری در کشور ترکیه را برای متقاضیان ایرانی هموار می کنند.